Αρχική Νέα Οικονομία ΕΝΑ Χίου: Μετατροπή Διατηρητέων Κτηρίων σε Ξενοδοχειακές Μονάδες

ΕΝΑ Χίου: Μετατροπή Διατηρητέων Κτηρίων σε Ξενοδοχειακές Μονάδες

14

Η προσεκτική ανάγνωση της SWOT Analysis του Νομού Χίου οδηγεί στο συμπέρασμα ότι επενδύσεις, περιορισμένης επέκτασης, στον τουριστικό κλάδο, σε συνδυασμό με τα κίνητρα και τις ενισχύσεις του θεσμικού πλαισίου, με σκοπό την αξιοποίηση της πληθώρας των παραδοσιακών οικισμών του νησιού συνιστούν αξιόλογη επενδυτική ευκαιρία. Υπέρ αυτής της διαπίστωση συνηγορούν:

§ Οι μοναδικότητες του πρωτογενή τομέα.
§ Το σχεδόν ανέπαφο φυσικό περιβάλλον.
§ Η πλούσια πολιτιστική κληρονομιά.
§ Η ανεπάρκεια ή απουσία βασικών υποδομών.
§ Η έκρηξη των νέων τεχνολογιών.
§ Η αύξηση τη ζήτησης εναλλακτικών τουριστικών προϊόντων .
§ Η βελτίωση των Ελληνοτουρκικών σχέσεων
§ Η άρση του καμποτάζ στην ελληνική ακτοπλοΐα.
§ Τα κίνητρα και οι ενισχύσεις του 3ου ΚΠΣ,
§ Η μετατόπιση του κέντρου βάρους της Αττικής προς τα Ανατολικά.
§ Οι εγκαταστημένες μονάδες σε παραδοσιακούς οικισμούς έχουν την δυνατότητα, αξιοποιώντας το ευρύτερο δομημένο και μη περιβάλλον της περιοχής εγκατάστασης τους, να αναπτύξουν εύκολα εναλλακτικές μορφές τουρισμού αλλά και να διεκδικήσουν υψηλότερες τιμές από τους πελάτες τους. Ακόμη όντας μικρότερες επιχειρήσεις έχουν χαμηλά ανελαστικά κόστη, μπορούν να προσαρμόζονται ευκολότερα στις αλλαγές της αγοράς ( προβολή και κρατήσεις μέσω internet ) και λόγω του μεγέθους τους μπορούν να διατηρούν προσωπικές σχέσεις με τον πελάτη γεγονός που δημιουργεί επαναλαμβανόμενες πωλήσεις.

Η ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ
Κατά το έτος 2000 την Ελλάδα επισκέφθηκαν 13.090.545 αλλοδαποί τουρίστες. Σε παγκόσμιο επίπεδο, η Αγγλία  με 2.772.256 τουρίστες κατατάσσεται πρώτη στις χώρες προέλευσης τουριστών. Ακολουθεί η Γερμανία με 2.395.185  τουρίστες, η Ιταλία με 823.245 και η Ολλανδία με 655.285. Την Ελλάδα επισκέπτονται επίσης τουρίστες και από τις υπόλοιπες χώρες της Ευρώπης, από Αμερική, Ιαπωνία και Αυστραλία.
Κατά το έτος 2000 την Ελλάδα επισκέφθηκαν 13.090.545 αλλοδαποί τουρίστες. Σε παγκόσμιο επίπεδο, η Αγγλία  με 2.772.256 τουρίστες κατατάσσεται πρώτη στις χώρες προέλευσης τουριστών. Ακολουθεί η Γερμανία με 2.395.185  τουρίστες, η Ιταλία με 823.245 και η Ολλανδία με 655.285. Την Ελλάδα επισκέπτονται επίσης τουρίστες και από τις υπόλοιπες χώρες της Ευρώπης, από Αμερική, Ιαπωνία και Αυστραλία.
Το 2001 το σύνολο των τουριστών  που επισκέφθηκε την χώρα μας  έφθασε τα 14.033.378 εκατομμύρια  τουρίστες, με αποτέλεσμα η τουριστική κίνηση της χώρας να συνεχίσει την ανοδική της πορεία, παρά την γενικά παρατηρούμενη μείωση των τουριστών παγκόσμια.  Σε γενικές γραμμές, η ποσοστιαία σύνθεση των τουριστών ανά εθνικότητα ήταν παρόμοια με το 2000. Από το 1996 έως και το 2001 αυξάνονται σταθερά οι αφίξεις τουριστών. Πιο συγκεκριμένα, από 9.223.295  εκατ. τουρίστες το 1996, αυτοί ανήλθαν σε 14.033.378 το 2001 (αύξηση κατά 52 %).
Η Ελλάδα κατατάσσεται τρίτη κατά τα έτη 2000 – 2001 μετά την Ισπανία και Ιταλία στις προτιμήσεις των τουριστών  ανάμεσα στους Μεσογειακούς προορισμούς. Ένα από τα χαρακτηριστικά του ελληνικού τουρισμού είναι η εποχικότητα, δηλαδή η μικρή διάρκεια  τουριστικής περιόδου η οποία ξεκινάει τον Απρίλιο  και διαρκεί  έως και τον Οκτώβριο κατά μέσο όρο. Ιδιαίτερα από τον Μάιο  έως τον Σεπτέμβριο σημειώνονται οι περισσότερες αφίξεις  αλλοδαπών τουριστών.

Η ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΤΟ ΝΟΜΟ
Στο νομό υπάρχουν αρκετές επιχειρήσεις που είναι εγκατεστημένες σε αναπαλαιωμένα κτίρια των παραδοσιακών οικισμών, όπως η Βολισσός, τα Αυγώνυμα, τα Μεστά, ακόμα και στον Κάμπο, που παρέχουν υπηρεσίες φιλοξενίας υψηλών προδιαγραφών.
Τα καταλύματα αυτά παρουσιάζουν ικανοποιητικές πληρότητες και αποδόσεις, σε σχέση με τον μέσο όρο του νομού, παρά το γεγονός ότι η Χίος παραμένει προορισμός χαμηλής ζήτησης σε σχέση ακόμα και με τα υπόλοιπα νησιά του Βορειανατολικού Αιγαίου. Οι αποδόσεις ανά δωμάτιο σε παραδοσιακά καταλύματα που συνδυάζουν και την παροχή υπηρεσιών υψηλής ποιότητας κυμαίνονται από 5.869€ έως 8.804 € ετησίως.

ΤΟ ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ
Το θεσμικό πλαίσιο για την μετατροπή διατηρητέων ή παραδοσιακών  κτισμάτων, εντός ή εκτός παραδοσιακών οικισμών, σε τουριστικές μονάδες είναι ιδιαίτερα ευνοϊκό.
Ο Αναπτυξιακός Νόμος 2601/98 επιχορηγεί την μετατροπή παρόμοιων κτισμάτων σε ξενοδοχείο τουλάχιστον Γ’ κατηγορίας, με ποσοστό επιχορήγησης 45 %, εφόσον η προβλεπόμενη επένδυση υπερβαίνει τα 75.000 €.
Επιπλέον, η μετατροπή διατηρητέων ή παραδοσιακών κτιρίων σε τουριστικά καταλύματα είναι επιλέξιμη δραστηριότητα για τα Μέτρα 7.6 και 7.9 του Επιχειρησιακού Προγράμματος του Υπουργείου Γεωργίας, με ποσοστό επιχορήγησης 60 %.
Σε κάθε περίπτωση, η ίδρυση τουριστικών μονάδων απαιτεί την προέγκριση των αρχιτεκτονικών σχεδίων από τον ΕΟΤ και εγκρίσεις του χαρακτηρισμού σαν παραδοσιακού από τον ΣΧΟΠ ή ΦΕΚ ανακήρυξης σε διατηρητέο για κάθε κτίσμα που περιλαμβάνεται στο επενδυτικό σχέδιο.

Η ΠΡΟΤΑΣΗ
Οι υποδομές:
Μεμονωμένα κτίρια διατηρητέα (σχετικό μητρώο τηρείται στις οικείες πολεοδομίες) ή κτίρια εντός των διατηρητέων οικισμού του νομού.

Οι ανθρώπινοι πόροι:
Το απαιτούμενο προσωπικό είναι ολιγάριθμο και δεν υπερβαίνει τα 2 άτομα ανά 10 δίκλινα δωμάτια.

Οι υπηρεσίες :
§ Υπηρεσίες Ύπνου
§ Υπηρεσίες Εστίασης
§ Υπηρεσίες ψυχαγωγίας.
Οι πελάτες:Υψηλής ποιότητας και απαιτήσεων τουρίστες.

ΟΙΚΟΝΟΜΟΤΕΧΝΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
Το κόστος μετατροπής παλαιών παραδοσιακών κτιρίων ποικίλλει ανάλογα με την κατάσταση του υπό διαμόρφωση κτιρίου. Με σημερινές όμως τιμές, μπορεί κάποιος επενδυτής να υπολογίζει σε κόστος μεταξύ 44.000 € και 75.000 € για ένα 2κλινο μονόχωρο διαμέρισμα, με επιμερισμένο σε αυτό το κόστος των κοινόχρηστων χώρων.