ΕΞΙ (6) ΕΓΚΥΚΛΙΟΥΣ έχει εκδώσει μόνο τις τελευταίες τρεις ημέρες το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών για το θέμα της εφαρμογής του ΦΠΑ στις νεόδμητα ακίνητα. Βεβαίως, έχουν προηγηθεί περισσότερες και θα ακολουθήσουν και άλλες. Πριν υπεισέλθουμε στην ουσία των ρυθμίσεων, που βεβαίως δεν είναι οι πλέον αποτελεσματικές, αφού εισάγεται ο παράγοντας της εκτίμησης και της επιλογής της αξίας επί της οποίας θα επιβληθεί ο φόρος, ας μείνουμε για λίγο στη εξουθενωτική διαδικασία της όλης υπόθεσης.
Πρόκειται για χαρακτηριστικό παράδειγμα διοικητικής διαδικασίας προς… αποφυγή. Εγκύκλιοι επί εγκυκλίων, υπουργικές αποφάσεις επί αποφάσεων και, στη συνέχεια, νέες ερμηνευτικές εγκύκλιοι και αποφάσεις, ώστε τελικά ουδείς θα είναι βέβαιος πώς ακριβώς λειτουργούν οι διαδικασίες επιβολής του ΦΠΑ. Επιπλέον, με τις ίδιες αποφάσεις, εισάγονται επτά νέες φορολογικές διαδικασίες και έντυπα, που πρέπει να τηρούνται στις ανεγειρόμενες οικοδομές, είτε πρόκειται για μεγαθήρια είτε αφορούν «πανωσήκωμα» σε μια λαϊκή γειτονιά της Αθήνας.
Τελικά, θα θέλαμε να δούμε πόσο χρόνο θα διαρκέσει η πρώτη αγοραπωλησία ακινήτου, με υποχρέωση καταβολής ΦΠΑ. Διότι, αν ο ενδιαφερόμενος διαφωνήσει με την εκτίμηση του εφόρου για την αξία επί της οποίας θα επιβληθεί ο φόρος, τότε, αφού πληρώσει το ΦΠΑ επί του τιμήματος, που ο ίδιος θεωρεί ως πρέπον, θα έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο ΣΟΕ κλ.π. κ.λπ. Φυσικά, ο αγοραστής του ακινήτου, προκειμένου να μην μπλέξει, θα ψάξει αλλού για ακίνητο. Ευτυχώς, λόγω του μεγάλου όγκου των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2005 και απαλλάσσονται, θα περάσει πολύς καιρός, ώστε να φθάσουμε σε αγοραπωλησίες ακινήτων με ΦΠΑ.
