Αλλάζει πολιτική το ΥΠΕΧΩΔΕ για τη δόμηση στα νησιά

Ανατρέπει την πολιτική της προηγούμενης κυβέρνησης στο θέμα της δόμησης  στα νησιά το ΥΠΕΧΩΔΕ σύμφωνα με άρθρο της εφημερίδας ΤΟ ΒΗΜΑ.
Με το Προεδρικό Διάταγμα που ετοιμάζει το ΥΠΕΧΩΔΕ για το νησί της Μυκόνου ανοίγει ο δρόμος για την δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές.
Δεν είναι τυχαίο που τον χορό ανοίγει η Μύκονος οποία έχει κυριολεκτικά, κτιστεί όλη και οι αξίες οικοπέδων και ακινήτων είναι πραγματικά “φωτιά”. Όμως είναι βέβαιο ότι θα ακολουθήσουν και άλλες νησιωτικές και παράκτιες περιοχές – μεταξύ των οποίων και η Χίος – αφού η απαίτηση για εξοχική κατοικία είναι μεγάλη και τα χρήματα που μπαίνουν στις τσέπες των εργολάβων κυριολεκτικά αμέτρητα, οπότε όπως είναι φυσικό και η πολιτική ηγεσία προσπαθεί να “στρογγυλέψει” διατάξεις που θα έβαζαν με σαφή τρόπο τέλος στην άναρχη δόμηση ώστε να υπάρξει προστασία του περιβάλλοντος, ενώ ενδιαφέρεται να μην βλάψει την οικονομική δραστηριότητα που προκύπτει από τις οικοδομηκές εργασίες.
Συγκεκριμένα η εφημερίδα ΤΟ ΒΗΜΑ στο άρθρο της αναφέρει:
“Ευνοϊκότερες ρυθμίσεις για την εκτός σχεδίου δόμηση στις νησιωτικές και παράκτιες περιοχές της χώρας σηματοδοτεί το Προεδρικό Διάταγμα που ολοκληρώνει το ΥΠΕΧΩΔΕ για την εκτός σχεδίου δόμηση στο νησί της Μυκόνου.

Πρόκειται για το αναμορφωμένο ΠΔ για τη Ζώνη Oικιστικού Ελέγχου της Μυκόνου, η μελέτη της οποίας είχε ανασταλεί πριν από περίπου έναν χρόνο, καθώς όριζε ανεφάρμοστες αρτιότητες οικοπέδων στις εκτός σχεδίου περιοχές του νησιού.

Το γεγονός αυτό είχε ως αποτέλεσμα να καταστούν μη δομήσιμα αρκετά οικόπεδα και να δημιουργηθεί σοβαρό οικονομικό πρόβλημα για τους ιδιοκτήτες τους, οι οποίοι θα έπρεπε να προχωρήσουν σε συνενώσεις των ιδιοκτησιών τους με συμβολαιογραφικές πράξεις αν επιθυμούσαν να κτίσουν με βάση τις νέες αρτιότητες.

Παράλληλα, εφαρμόστηκε και αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών στο νησί, που ισχύει ως σήμερα και έχει καθηλώσει την οικοδομική δραστηριότητα και την ανάπτυξή του. Η αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών θα λήξει με τη θεσμοθέτηση του ΠΔ, η οποία εκτιμάται ότι θα γίνει σύντομα.

Αντίστοιχο πρόβλημα υπάρχει και για το νησί της Πάρου, όπου επίσης αναμορφώνεται το ΠΔ, καθώς και σε άλλα νησιά. Το ΥΠΕΧΩΔΕ, εφαρμόζοντας νέα πολιτική για την εκτός σχεδίου δόμηση, προχωρά στην ολοκλήρωση του ΠΔ, με προοπτική να αναθερμανθεί η οικοδομική δραστηριότητα, αλλά και να δικαιωθούν όσοι πολίτες εξέδωσαν νομίμως οικοδομική άδεια ή αναμένουν την έκδοση οικοδομικών αδειών και επί περίπου έναν χρόνο τελούν υπό ομηρεία, καθώς δεν μπορούν να κτίσουν.

Αντίστοιχα προβλήματα έχουν επισημανθεί και σε άλλα νησιά και παράκτιες περιοχές και ως εκ τούτου επιδιώκεται συνολική λύση για το θέμα, η οποία φαίνεται να είναι η καθιέρωση αυξημένων αρτιοτήτων οικοπέδων, που όμως θα ισχύσουν μόνο για τα οικόπεδα που θα κατατμηθούν μετά την ισχύ των νέων ρυθμίσεων.

Τα υπάρχοντα οικόπεδα, που έχουν προέλθει από κατατμήσεις που έγιναν στο παρελθόν, θα μπορούν να κτιστούν με τους όρους που ισχύουν ως τώρα. Αυτό σημαίνει ότι επιχειρείται να μπει τάξη στην εκτός σχεδίου δόμηση, αλλά σταδιακά και «με το μαλακό», για να μη διασαλευθεί περαιτέρω η οικοδομική και οικονομική δραστηριότητα.

Για την εκτός σχεδίου δόμηση στις παράκτιες και νησιωτικές περιοχές της χώρας αναμορφώνονται τα περίπου 24 ΠΔ που αφορούν τις Ζώνες Oικιστικού Ελέγχου (ΖOΕ). Το γενικό πλαίσιο των ΠΔ αφορά τις αρτιότητες των νέων οικοπέδων, που καθορίζονται από 4.000 τ.μ. ως 8.000 τ.μ. Τα κτίρια δεν θα μπορούν να οικοδομηθούν σε απόσταση μικρότερη των 50 μέτρων από τη γραμμή του αιγιαλού. Σε όλα τα νησιά απαγορεύονται οι πιλοτές. Καθορίζονται προστατευόμενες περιοχές, όπου απαγορεύεται η δόμηση.

Oρίζονται ζώνες αναψυχής και ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων. Oι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί ή είναι στη διαδικασία έκδοσης θα εκτελεστούν. Με τις ΖOΕ επιχειρείται να μπει τάξη στην παραγωγή δομημένου χώρου, στο πλαίσιο της αειφόρου ανάπτυξης, ώστε να μην καταστραφεί το φυσικό περιβάλλον, το οποίο προσελκύει τον τουρισμό και επομένως αποτελεί οικονομικό έσοδο.

Oι 40 περιοχές της χώρας για τις οποίες ετοιμάζονται ΖOΕ είναι: Ανδρος, Τήνος, Μύκονος, Κέα, Κύθνος, Σέριφος, Σίφνος, Πάρος, Αντίπαρος, Θήρα, Ιος, Μήλος, Κίμωλος, Λήμνος, Ικαρία, Αστυπάλαια, Νίσυρος, Γυαλί, Κάλυμνος, Κως, Σύμη, Κεφαλλονιά, Ιθάκη, Λευκάδα, Ζάκυνθος, Ακτές Κορινθιακού, Ακτές Χαλκιδικής, Ακτές Ρεθύμνης, Ακτές Ηρακλείου, Νάξος, Λέσβος, Χίος, Σύρος, Πάτμος, Θίσβη-Δόμβραινα, Oινόφυτα, Πήλιο, Σποράδες, Μεσσηνιακή Μάνη, Ταυρωπός, Ρόδος.