«Δει δη χρημάτων» και πηγή για την εξαίρεσή τους θα αποτελέσει και ο ετήσιος φόρος ακινήτων στις επιχειρήσεις, τις τράπεζες και γενικά σε όλα τα νομικά πρόσωπα που διαθέτουν ακίνητη περιουσία.
Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, ο συντελεστής του ενιαίου φόρου για τις εταιρείες δεν αποκλείεται να διαμορφωθεί τελικά ακόμη και πάνω από 0,3% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε ακινήτου από 0,2% που ήταν το αρχικό σχέδιο, προκειμένου το υπουργείο Οικονομικών να αντλήσει περισσότερα έσοδα από τον νέο φόρο.
Αντικειμενική αξία
Ο συντελεστής αυτός, θα επιβάλεται στη αντικειμενική αξία κάθε ακινήτου που διαθέτουν τα νομικά πρόσωπα, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη κανένα αφορολόγητο όριο. Αξίζει να σημειωθεί ότι η ισχύουσα νομοθεσία για το Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας που καταβάλλουν τα νομικά πρόσωπα προβλέπει αφορολόγητο όριο το οποίο ανέρχεται σε 243.600 ευρώ.
Το σημαντικότερο όμως είναι ότι το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να εντάξει στο νέο φόρο και τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των επιχειρήσεων τα οποία μέχρι τώρα εξαιρούνταν από το ΦΜΑΠ.
Αυτό σημαίνει ότι όλες οι επιχειρήσεις και κυρίως οι τράπεζες που έχουν στην κατοχή τους μεγάλης αξίας ακίνητα (ιδιόκτητα υποκαταστήματα κ.λπ.) το 2008 θα κληθούν να πληρώσουν υπέρογκα ποσά φόρου ακόμη και για τα ακίνητα που χρησιμοποιούν για να ασκούν την επαγγελματική τους δραστηριότητα.
Το μέτρο αυτό αναμένεται να θίξει περισσότερο:
Τα ξενοδοχεία τα οποία μέχρι σήμερα απαλλάσσονταν από το ΦΜΑΠ για το 50% της αξίας των γηπέδων που χρησιμοποιούν για τουριστική εκμετάλλευση.
Τις μικρές ομόρρυθμες και ετερρόρυθμες επιχειρήσεις που διαθέτουν ένα μόνο ακίνητο, το οποίο ιδιοχρησιμοποιούν και θα κληθούν για πρώτη φορά να πληρώσουν φόρο στην Εφορία. Όμως τσουχτερός θα είναι ο φόρος και για τους φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους επαγγελματική στέγη (κατάστημα, γραφείο κ.λπ.).
Τιμές
Με δεδομένο ότι ο νέος φόρος επιβάλλεται με βάση την αντικειμενική τιμή κάθε ακινήτου και το γεγονός ότι κατά κανόνα οι αντικειμενικές τιμές των καταστημάτων και των επαγγελματικών χώρων είναι υψηλές, ο φόρος κατοχής ακινήτων σε αυτές τις περιπτώσεις θα είναι μεγάλος. Μάλιστα για τα καταστήματα που βρίσκονται σε κεντρικές περιοχές με μεγάλη εμπορικότητα (Κολωνάκι, Ερμού, Σταδίου, Κηφισιά) οπότε και υψηλότερη αντικειμενική τιμή, ο φόρος θα είναι ακόμη πιο υψηλός.
Πάντως η επιβολή του ενιαίου φόρου ακινήτων φαίνεται πως έχει διχάσει τους επιτελείς της Καραγεώργη Σερβίας. Τα βασικότερα σημεία τα οποία συζητούν ακόμη στο υπουργείο Οικονομικών είναι τα εξής:
1. Η φορολογική μεταχείριση της πρώτης κατοικίας. Ο υπουργός Οικονομίας Γ. Αλογοσκούφης έχει δηλώσει κατηγορηματικά ότι η πρώτη κατοικία θα εξαιρεθεί του νέου φόρου μέχρι όμως κάποια όρια. Τρεις είναι οι κυρίαρχες εισηγήσεις των αρμοδίων παραγόντων για την εξαίρεση της πρώτης κατοικίας:
Με βάση την επιφάνεια. Δηλαδή να εξαιρείται η πρώτη κατοικία μέχρι 250 τετραγωνικά μέτρα
Το ύψος της αντικειμενικής αξίας. Στην περίπτωση αυτή προτείνεται να τεθεί αφορολόγητο όριο μεταξύ 200.000 με 300.000 ευρώ.
Συνδυασμό και των δυο, δηλαδή επιφάνειας και αντικειμενικής αξίας.
Σε κάθε περίπτωση, πάντως, δεν θα απουσιάσουν οι προσαυξήσεις των αφορολογήτων ορίων λόγω παιδιών.
2. Ο εντοπισμός των ακινήτων που θα απαλλαγούν από το νέο φόρο. Η υποβολή ειδικής δήλωσης για την ιδιοκτησία κάθε οικογένειας αποτελεί μια πρόταση -αναπόφευκτη κατά τους περισσότερους εισηγητές, αφού από τα υπάρχοντα στοιχεία του Ε9 δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να εντοπιστεί η αφορολόγητη πρώτη κατοικία ή τα άλλα ακίνητα που θα εξαιρεθούν του νέου φόρου.
Αν και κάποιοι επιμένουν ότι πρέπει να αποφευχθεί η υποχρέωση αυτή, λόγω πολιτικού κόστους από τις αντιδράσεις των περίπου 4 εκατ. ιδιοκτητών ακινήτων που θα υποχρεωθούν να περάσουν για τέταρτη φορά από την εφορία μέσα σε 13 χρόνια για να δηλώσουν τα ακίνητά τους. Μόνο που οι εκφράζοντες την άποψη αυτή δεν βρίσκουν τον τρόπο εντοπισμού των ακινήτων που θα απαλλαγούν του φόρου.
Νομοσχέδιο
Με βάση όσα έχει ανακοινώσει το υπουργείο Οικονομικών και πρόκειται να περιληφθούν στο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή την επόμενη εβδομάδα ο ενιαίος φόρος θα υπολογίζεται με συντελεστή 0,1% επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα και από τον νέο φόρο εξετάζεται να εξαιρεθούν όλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε αγροτικές περιοχές και μικρούς οικισμούς (αγροτεμάχια κ.λπ.).
Χωρίς απαλλαγές
Κατά τις ίδιες πληροφορίες, οι περισσότερες απαλλαγές που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία για το ΦΜΑΠ θα καταργηθούν.
Από το νέο φόρο κατοχής ακινήτων θα εξαιρεθούν μόνο τα ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο, τα Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου, τους ΟΤΑ, τις δημόσιες επιχειρήσεις και την Εκκλησία.
Επιπλέον ο νέος φόρος θα υπολογιστεί με βάση τις αντικειμενικές αξίες των κτισμάτων και των εντός σχεδίου πόλης οικοπέδων που ισχύουν σήμερα και είναι σε μέσα επίπεδα αυξημένες κατά 50% – 60% σε σύγκριση με τις αντικειμενικές τιμές του 2005 που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό του ΦΜΑΠ.
