Άρθρο κ.Γ.Μισετζή σχετικά με τη λειτουργία των Κτηματολογικών Γραφείων

Τα συμπεράσματα που προκύπτουν από τον έλεγχο των πρώτων εγγραφών μετά την λειτουργία των Κτηματολογικών Γραφείων στο νομό από 1-1-2007 είναι δραματικά, ενώ παρουσιάζουν ιδιαίτερο Νομικό και Κοινωνικό ενδιαφέρον με μεγάλες προεκτάσεις, που επηρεάζουν το μεγαλύτερο μέρος του πληθυσμού, το οποίο απαιτεί άμεσες λύσεις μιας και η αδράνεια εκ μέρους των φορέων και της πολιτείας μπορεί να οδηγήσει σε οικονομικό αδιέξοδο χιλιάδες ιδιοκτήτες και επιχειρηματίες, και το πιο σημαντικό στην απώλεια του Συνταγματικά προστατευόμενου δικαιώματος της ιδιοκτησίας.

Τα κύρια προβλήματα δημιουργήθηκαν διότι αφενός, οι εταιρίες που διαχειρίστηκαν τις μελέτες σύνταξης του Κτηματολογίου, έκαναν τεράστια ορθογραφικά και αριθμητικά λάθη στις καταχωρήσεις και στη διαχείριση των στοιχείων όπως επίσης διότι δεκάδες ιδιοκτήτες έκαναν πλασματικές ή ψευδείς δηλώσεις. Η συντριπτική πλειοψηφία όμως των λαθών είναι προφανές ότι οφείλεται στις εταιρίες.

Την υποχρέωση όμως να διαχωρίσει “την ηρα απ΄το στάρι” την εχει αποκλειστικά η εταιρία ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ . Ας απομονώσει λοιπόν αυτές τις περιπτώσεις και ας τις σύρει στα Δικαστήρια και σε χρονοβόρες διαδικασίες, απομπλέκοντας όλους εκείνους που υπέβαλλαν τυπικά και σωστά τους τίτλους τους.

Επίσης οι εταιρίες αντί να χρησιμοποιήσουν σύγχρονες μεθόδους εντοπισμού και καταγραφής επιτόπου των ακινήτων, ως όφειλαν βάσει της Υπουργικής Απόφασης 71154/95 όπως πρόσφατες αεροφωτογραφίες υψηλής ανάλυσης, με συμπληρωματική επιτόπου χωροθέτηση ανά κτηματολογική ενότητα με την χρήση τριγωνομετρικών σημείων κ.α. με σκοπό να παραδοθεί τέλεια αποτύπωση όλων των ιδιοκτησιών, έκαναν ταυτοποίηση των ιδιοκτησιών με αεροφωτογραφίες 20 ετίας από το γραφείο, με τη βοήθεια σε πολλές περιπτώσεις μη εξειδικευμένου προσωπικού. Και ενώ ο εντοπισμός των ακινήτων θα έπρεπε να γίνει με δαπάνες και ευθύνη των εταιριών που διαχειρίστηκαν το έργο, υπό την στενή παρακολούθηση της Κτηματολόγιο Α.Ε., τώρα καλούνται οι περισσότεροι ιδιοκτήτες να προσδιορίσουν ξανά τις ιδιοκτησίες τους πληρώνοντας από τις οικονομίες τους σε δικηγόρους για άσκηση αναγνωριστικών ή διεκδικητικών αγωγών κατά των γειτόνων τους και του Ελληνικού Δημοσίου, ποσά από 500€ ανά ακίνητο ,που απαιτούνται για μια χωρική μεταβολή (αλλαγή και προδιορισμό της ακριβούς θέσης.).

Καλούνται επίσης να καταβάλλουν ποσά από 300€ (για μικρά γεωτεμάχια) και μέχρι 1000 -2000€ ανα ακίνητο σε μηχανικούς για τη σύνταξη νέων τοπογραφικών γεωαναφερμένων διαγραμμάτων του ακινήτου τους στην περίπτωση που απαιτείται γεωμετρικός προσδιορισμός δηλαδή αποτύπωση του ακινήτου με γεωγραφικές συντεταγμένες.

Εχει παρατηρηθεί λοιπόν το φαινόμενο να αναβάλλονται οι περισσότερες μεταβιβάσεις ακινήτων ενώ πολλοί ιδιοκτήτες προκειμένου να κλείσουν την υπόθεση τους με το Κτηματολόγιο και να «τακτοποιήσουν» το ακίνητο τους, δέχονται αβασάνιστα τα λάθη, παραιτούμενοι από αξιώσεις σε τμήματα ιδιοκτησιών που τους ανήκει από δεκαετίες με αποτέλεσμα να δημιουργείται εικονική πραγματικότητα με αποκορύφωμα την απώλεια ακόμα και αυτοτελών ιδιοκτησιών των ετεροδημοτών και των ομογενών, γεγονότα τα οποία, στο μέλλον θα τινάξουν στον αέρα με μαθηματική ακρίβεια όλη την διαδικασία αφού οι θιγόμενοι θα αναγκαστούν να προσφύγουν στα Ευρωπαικά Δικαστήρια.

ΠΡΟΣΟΧΗ: τα μέχρι τώρα προβλήματα αφορούν τις τρέχουσες συναλλαγές και όχι ακόμα όλους τους ιδιοκτήτες. Εάν σπεύσουν όλοι να ελέγξουν τα ακίνητα τους, θα δημιουργηθεί πανικός και τότε το σύστημα θα καταρρεύσει εν τη γενέσει του με απρόβλεπτες συνέπειες.

Ο μόνος που ωφελείται από αυτή την αναρχη κατάσταση είναι ο Ο.Κ.Χ.Ε. (Οργανισμός Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδος) και η εταιρία ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ που θα εισπράξει μέσω αυτού, για κάθε παραστατικό που εκδίδει από 15- 30€.

Πολλοί εκτιμούν ότι σε βάθος 8ετίας της μεταβατικής περιόδου θα εισπραχθούν από τους ιδιοκτήτες μόνο από το νομό Χίου, για την έκδοση διαφόρων αποσπασμάτων και διαγραμμάτων, που αφορά την τακτοποίηση των ακινήτων , περίπου 10 εκατομμύρια Ευρώ, συν την επιπλέον εισφορά (στις εγγραφές δικαιωμάτων) 1 τοις χιλίοις ξανά υπέρ ΟΚΧΕ ανυπολογίστου αξίας ,συν τις δαπάνες που καλείται να πληρώσει χωριστά ο κάθε ιδιοκτήτης στις οποίες αναφερθήκαμε παραπάνω, συν το τέλος χαρτογράφησης που θα χρεωθεί κατευθείαν στους ιδιοκτήτες μέσω των Δ.Ο.Υ, μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας σε 8 χρόνια, συνεχόμενη δηλαδή οικονομική αιμορραγία την οποία δεν αντέχουν κυρίως οι Χιώτες μικροιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι αναρωτιούνται γιατι θα πρέπει να πληρώσουν ξανά ποσά τα οποία έχουν ηδη πληρώσει μέσω του κρατικού κορβανά για τη σύνταξη του Κτηματολόγιου.

Για το πρόβλημα του Κτηματολογίου θα κληθούν να πάρουν θέση , οι Βουλευτές του Νομού, η Τοπική Αυτοδιοίκηση, ο Συλλογος Μηχανικών και Δικηγόρων, οι Συμβολαιογράφοι και οι προιστάμενοι των Κτηματολογικών Γραφείων.

Προς την κατεύθυνση αυτή επεξεργαζόμαστε ένα ψήφισμα που θα υπογραφεί από όλους εκείνους που εχουν αντιμετωπίσει προβλήματα από τη λειτουργία του Κτηματολογίου και θα κοινοποιηθεί σε ολους τους πιο πάνω φορείς αλλά και στους αρμόδιους Υπουργούς, αρχηγούς κομμάτων στην Ε.Ν.Α.Ε και τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας, στον Συνήγορο του Πολίτη καθώς επίσης και σε όλα τα Μέσα Μαζικής Ενημέρωσης Χίου και Αθηνών.

Τις μέρες αυτές η Επιτροπή Αγώνα θα διανείμει το έντυπο Διαμαρτυρίας μέσα από εφημερίδες και στα καφενεία στα χωριά, για να υπογραφεί από τους θιγόμενους με σκοπό να συγκεντρωθούν εκατοντάδες υπογραφές για να αποδείξουμε στους Φορείς το μέγεθος του προβλήματος και την αναγκαιότητα κινητοποίησης από την πλευρά τους.

Οποιος θέλει να βοηθήσει, παρακαλείται να τα φωτοτυπήσει και να τα προωθήσει και σε άλλους θιγόμενους και αφού υπογραφούν να τηλεφωνήσει στο 2271043073 για να τα παραλάβουμε η να τα παραδώσει Απλωταριάς 11 Χίος. κον Γιάννη Μισετζή Τηλέφωνα : 22710 43073 & 6932218060