Ξεμπλοκάρουν οι διαδικασίες για την ένταξη στο σχέδιο πόλης 112.000 στρεμμάτων σε όλη την Ελλάδα. Το ΥΠΕΧΩΔΕ ενέκρινε χρηματοδότηση (μέσω του Ειδικού Ταμείου Εφαρμογής Ρυθμιστικών και Πολεοδομικών Σχεδίων) 18 εκατ. ευρώ προκειμένου να ολοκληρωθούν και να πληρωθούν οι μελέτες πολεοδόμησης– που είναι απαραίτητη προϋπόθεση ένταξης στο σχέδιο πόλης- και οι οποίες στην πλειονότητά τους είχαν «παγώσει» τις τελευταίες δύο δεκαετίες.
Αυτό αναφέρουν σε δημοσίευμά τους ΤΑ ΝΕΑ, δίνοντας τις 130 περιοχές που μπαίνουν στο Σχέδιο.
Ειδικά για το νομό Χίου, πρόκειται για τον Οικισμό Αναβάτου (40 στρέμματα) που ήδη είναι ενταγμένα στο Σχέδιο Πόλης και στα Λημνιά- Λήμνο- Χωρή του Δήμου Αμανής (718 στρέμματα).
Για τις προαναφερόμενες περιοχές της Βολισσού, να σημειώσουμε ότι είχε πραγματοποιηθεί και η παρέμβαση του βουλευτή της ΝΔ Γιάννη Κοσμίδη ώστε να δοθεί λύση και να ενταχθούν στο Σχέδιο.
Δήμος Χίου για ΓΠΣ
Παράλληλα 20 περιοχές θα αποκτήσουν Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, μεταξύ αυτών και οι Δήμοι Χίου και Ομηρούπολης (περιοχή Βροντάδου) αφού προχωρεί η τροποποίηση του εγκεκριμένου ΓΠΣ Χίου- Βροντάδου.
Μάλιστα την περασμένη Τετάρτη υπηρεσιακοί παράγοντες του Δήμου Χίου βρέθηκαν στη Μυτιλήνη για να συζητήσουν με συναδέλφους τους στην Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου το πώς θα προχωρήσει αυτή η τροποποίηση.
Πάντως σε δηλώσεις του στη «Δ» ο Δήμαρχος Χίου Παντελής Βρουλής, μετά την πρόσφατη συνάντησή του με τον υφυπουργό ΠΕΧΩΔΕ, μας είχε αναφέρει ότι ίσως να είναι πιο σωστό να γίνει εξαρχής νέα μελέτη αντί της τροποποίησης της παλιάς.
Το γεγονός είναι πάντως ότι απαραίτητα πρέπει να αποκτήσουν επιτέλους ΓΠΣ η πόλη της Χίου και ο Βροντάδος όπου η διάνοιξη των περιφερειακών δρόμων έχει δώσει νέα ώθηση στις οικοδομές που γίνονται όμως χωρίς να λαμβάνονται τα απαραίτητα μέτρα.
Νομιμοποίηση αυθαιρέτων
Όπως εξηγεί στα ΝΕΑ ο δρ αρχιτέκτονας- πολεοδόμος κ. Σπύρος Τσαγκαράτος, με την ένταξη στο σχέδιο πόλης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να συνεισφέρουν σε αξία γης, που σημαίνει παραχώρηση τμήματος του οικοπέδου τους- για να δημιουργηθούν πλατείες και γενικότερα υποδομές από 10% έως 60% (για ιδιοκτησίες πάνω από 10.000 τ.μ).
Το ποσοστό για τις παραθεριστικές κατοικίες είναι 50%. Σύμφωνα με τον κ. Τσαγκαράτο, «αν ένας ιδιοκτήτης αυθαίρετης κατοικίας που βρίσκεται μέσα στο σχέδιο ένταξης δεν έχει κάνει υπέρβαση στον συντελεστή δόμησης και κάλυψης, τότε νομιμοποιείται».
Η εκτίμηση είναι ότι με τη νέα εξέλιξη θα κερδηθούν τουλάχιστον τρία χρόνια από την πολύχρονη διαδικασία ένταξης των περιοχών στο σχέδιο πόλης. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι από τις 127 μελέτες πολεοδόμησης που άρχισαν να εκπονούνται το 1996 ολοκληρώθηκαν μόνοι οι 37, ενώ οι 90 έμειναν στον αέρα αφού δεν εξασφαλίστηκε η χρηματοδότηση.
Επισημαίνεται ότι το πρώτο στάδιο για την ένταξη μιας περιοχής είναι η εκπόνηση των Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (περιλαμβάνουν τον καθορισμό των χρήσεων γης), το δεύτερο είναι οι Πολεοδομικές Μελέτες (οικοδομική και ρυμοτομική γραμμή) και ακολουθούν οι Μελέτες των Πράξεων Εφαρμογής (υλοποίηση των ρυμοτομικών μελετών).
Όσον αφορά τη συνολική διευθέτηση του θέματος των αυθαιρέτων, οι αρμόδιοι του ΥΠΕΧΩΔΕ δεν έχουν ανοίξει ακόμη τα χαρτιά τους. Όπως έλεγαν πηγές του υπουργείου, πρώτο μέλημα είναι η ολοκλήρωση του πολεοδομικού νομοσχεδίου για την απλοποίηση των διαδικασιών ένταξης και στη συνέχεια θα τεθεί το θέμα των αυθαιρέτων. Ξεκαθαρίζουν ωστόσο ότι δεν θα υπάρξει νομιμοποίηση σε περιπτώσεις καταπάτησης δασικών εκτάσεων, αρχαιολογικών χώρων και περιοχών ιδιαίτερου φυσικού κάλλους. «Οι μελέτες αν και ανατέθηκαν ακόμη και πριν από 25 χρόνια και εντάχθηκαν στο Β΄ και στο Γ΄ ΚΠΣ, ουδέποτε ολοκληρώθηκαν. Και αυτό επειδή μέχρι το 2002 απεντάχθηκαν από το Β΄ και το Γ΄ ΚΠΣ όλες αυτές οι μελέτες» τόνισε ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ κ. Γιώργος Σουφλιάς
Αυτό αναφέρουν σε δημοσίευμά τους ΤΑ ΝΕΑ, δίνοντας τις 130 περιοχές που μπαίνουν στο Σχέδιο.
Ειδικά για το νομό Χίου, πρόκειται για τον Οικισμό Αναβάτου (40 στρέμματα) που ήδη είναι ενταγμένα στο Σχέδιο Πόλης και στα Λημνιά- Λήμνο- Χωρή του Δήμου Αμανής (718 στρέμματα).
Για τις προαναφερόμενες περιοχές της Βολισσού, να σημειώσουμε ότι είχε πραγματοποιηθεί και η παρέμβαση του βουλευτή της ΝΔ Γιάννη Κοσμίδη ώστε να δοθεί λύση και να ενταχθούν στο Σχέδιο.
Δήμος Χίου για ΓΠΣ
Παράλληλα 20 περιοχές θα αποκτήσουν Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, μεταξύ αυτών και οι Δήμοι Χίου και Ομηρούπολης (περιοχή Βροντάδου) αφού προχωρεί η τροποποίηση του εγκεκριμένου ΓΠΣ Χίου- Βροντάδου.
Μάλιστα την περασμένη Τετάρτη υπηρεσιακοί παράγοντες του Δήμου Χίου βρέθηκαν στη Μυτιλήνη για να συζητήσουν με συναδέλφους τους στην Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου το πώς θα προχωρήσει αυτή η τροποποίηση.
Πάντως σε δηλώσεις του στη «Δ» ο Δήμαρχος Χίου Παντελής Βρουλής, μετά την πρόσφατη συνάντησή του με τον υφυπουργό ΠΕΧΩΔΕ, μας είχε αναφέρει ότι ίσως να είναι πιο σωστό να γίνει εξαρχής νέα μελέτη αντί της τροποποίησης της παλιάς.
Το γεγονός είναι πάντως ότι απαραίτητα πρέπει να αποκτήσουν επιτέλους ΓΠΣ η πόλη της Χίου και ο Βροντάδος όπου η διάνοιξη των περιφερειακών δρόμων έχει δώσει νέα ώθηση στις οικοδομές που γίνονται όμως χωρίς να λαμβάνονται τα απαραίτητα μέτρα.
Νομιμοποίηση αυθαιρέτων
Όπως εξηγεί στα ΝΕΑ ο δρ αρχιτέκτονας- πολεοδόμος κ. Σπύρος Τσαγκαράτος, με την ένταξη στο σχέδιο πόλης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να συνεισφέρουν σε αξία γης, που σημαίνει παραχώρηση τμήματος του οικοπέδου τους- για να δημιουργηθούν πλατείες και γενικότερα υποδομές από 10% έως 60% (για ιδιοκτησίες πάνω από 10.000 τ.μ).
Το ποσοστό για τις παραθεριστικές κατοικίες είναι 50%. Σύμφωνα με τον κ. Τσαγκαράτο, «αν ένας ιδιοκτήτης αυθαίρετης κατοικίας που βρίσκεται μέσα στο σχέδιο ένταξης δεν έχει κάνει υπέρβαση στον συντελεστή δόμησης και κάλυψης, τότε νομιμοποιείται».
Η εκτίμηση είναι ότι με τη νέα εξέλιξη θα κερδηθούν τουλάχιστον τρία χρόνια από την πολύχρονη διαδικασία ένταξης των περιοχών στο σχέδιο πόλης. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι από τις 127 μελέτες πολεοδόμησης που άρχισαν να εκπονούνται το 1996 ολοκληρώθηκαν μόνοι οι 37, ενώ οι 90 έμειναν στον αέρα αφού δεν εξασφαλίστηκε η χρηματοδότηση.
Επισημαίνεται ότι το πρώτο στάδιο για την ένταξη μιας περιοχής είναι η εκπόνηση των Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (περιλαμβάνουν τον καθορισμό των χρήσεων γης), το δεύτερο είναι οι Πολεοδομικές Μελέτες (οικοδομική και ρυμοτομική γραμμή) και ακολουθούν οι Μελέτες των Πράξεων Εφαρμογής (υλοποίηση των ρυμοτομικών μελετών).
Όσον αφορά τη συνολική διευθέτηση του θέματος των αυθαιρέτων, οι αρμόδιοι του ΥΠΕΧΩΔΕ δεν έχουν ανοίξει ακόμη τα χαρτιά τους. Όπως έλεγαν πηγές του υπουργείου, πρώτο μέλημα είναι η ολοκλήρωση του πολεοδομικού νομοσχεδίου για την απλοποίηση των διαδικασιών ένταξης και στη συνέχεια θα τεθεί το θέμα των αυθαιρέτων. Ξεκαθαρίζουν ωστόσο ότι δεν θα υπάρξει νομιμοποίηση σε περιπτώσεις καταπάτησης δασικών εκτάσεων, αρχαιολογικών χώρων και περιοχών ιδιαίτερου φυσικού κάλλους. «Οι μελέτες αν και ανατέθηκαν ακόμη και πριν από 25 χρόνια και εντάχθηκαν στο Β΄ και στο Γ΄ ΚΠΣ, ουδέποτε ολοκληρώθηκαν. Και αυτό επειδή μέχρι το 2002 απεντάχθηκαν από το Β΄ και το Γ΄ ΚΠΣ όλες αυτές οι μελέτες» τόνισε ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ κ. Γιώργος Σουφλιάς
Διαφήμιση
